בתור ישראלים, כולנו מכירים היטב את מצוקת הדיור ואת המשמעות של רכישת דירה אשר תירשם על שמינו. הדרך לדירה רצופה אתגרים ודורשת השקעה של משאבים רבים. המטרה של הדירה היא לתת לנו מענה בכמה מישורים. ראשית, הדירה, בתקווה, יכולה להפוך לבית שלנו. כך שבמקום לשלם שכר דירה, נוכל לשלם על משכנתא או אפילו לא לשלם סכום נוסף, כך שנזכה לגור בדירה בבעלותנו, בלי לחשוש שמא בעל הדירה יחליט להעלות את שכר הדירה מחר בבוקר או להוציא אותנו מהבית. מהצד השני, התפקיד של הדירה הוא לתת לנו ביטוח לעתיד. דירה להשקעה יכולה להוביל לתשואה, אשר תבוא לידי ביטוי בהמשך. כדי לרכוש דירה בתנאים משתלמים וכדי לדעת כי אנחנו עושים את העסקה הנכונה, חשוב לפנות לקבלת מענה מקצועי מפי שמאי מקרקעין.

מה התפקיד של שמאי מקרקעין

ההגדרה הפשוטה לעבודה של שמאי מקרקעין הוא להעריך את ערך הנכס. למה אנחנו צריכים הערכת שוווי שמאי מקרקעין שוב, כדי לדעת שאנחנו עושים עסקה טובה ומשתלמת. כך נוכל לדעת כי העסקה הוגנת וכי אנחנו משלמים מחיר ריאלי עבור הדירה, מהצד השני, נוכל לקבל הערכת מצב לגבי מצב הנכס, כדי שבהמשך, נוכל להעריך מה יהיה גובה התשואה בעוד כמה שנים. עבודה של שמאי מקרקעין אולי נראית פשוטה מהצד, אבל האמת היא כי מדובר על עבודה מורכבת, הדורשת מבעל המקצוע להתייחס לנתונים רבים ולנתח אותם, עד לקבלת הנוסחה המדויקת.

איך שמאי מקרקעין יודע להעריך את שווי הנכס

שמאי מקרקעין בוחן שלושה נושאים מרכזיים:

1. מה מצב הנכס היום: האם מדובר על דירה משופצת או דירה ישנה, האם יש ליקויים בתשתיות או מדובר על פרויקט בניה חדש. כל אחד מהנתונים הללו יכול לשנות את ערך הנכס נכון להיום.
2. סביבת המגורים: דירה הממוקמת בלוקשיין מרכזי בעיר גדולה בארץ, תעלה יותר מדירה הממוקמת בשכונה קטנה בעיר ספאר, בדרום או בצפון. יתרה מזאת, אנחנו גם צריכים לכלול בהערכה שלנו את אופי השכונה, האם יש מוסדות לימוד בסמוך או אם יש גישה למרכזי תעסוקה משמעותיים. שוק הוא תמיד תוצאה של היצע וביקוש, ככל שהדירה אטרקטיבית עבור יותר דיירים אופציונאליים, כך ערכה יעלה.
3. הערכה בנוגע לעתיד: שינויים במערך הרכבות או הקמה של כבישים חדשים, יכולים לשנות את התמונה מקצה לקצה. היתרי בניה עתידיים וכיוצא באלו, כל הפרמטרים עלולים להשפיע על מחיר הנכס לא רק היום, אלא גם בעוד כמה שנים.

אתם כבר משקיעים את הכסף, לא תשקיעו בהערכת שווי הנכס ?

אמנם, יש התרגשות עצומה ברגע בו נכנסים לדירה ומתחילים לדמיין איך היא הופכת 'שלנו'. מהר מאוד אנחנו יכולים לדמיין איך נשפץ את המטבח ומה בדיוק נעשה בחדר השינה. אבל האמת היא כי להשקיע בדירה זה גם לקחת הרבה כסף יקר ולבחור בנתיב השקעה שישפיע על העתיד שלכם. לבחור שמאי מקרקעין מקצועי זה לבחור במי שיתן לכם מידע משמעותי על מה שעתיד להשתנות ומה שאתם צריכים לדעת כבר היום. נכון, זה לא בהיכרח מלהיב, לשמוע הערכה של שמאי מקרקעין, אבל ידע יכול להוביל אתכם ליתרון משמעותי ואין שום סיבה לוותר עליו.

צאו לדרך עוד היום

אל תתמהמהו, לכו לקבל הערכה של שמאי מקרקעין כבר היום, כדי שתדעו איך לקבל בחירות נכונות שיעזרו לכם לממש את החלומות שלכם בהמשך. בליווי של שמאי מקרקעין מצויין תקבלו מידע בעל ערך.