התכנית להתחדשות עירונית ברובע ח': מהם העיכובים שיכולים לצוץ? ומה ניתן לעשות?

רואים את האור שבקצה המנהרה: לאחר שאושרה להפקדה התכנית להתחדשות עירונית ברובע ח' באשדוד, החלו להישמע חששות על קצב התקדמותה והדרך למימושה; הערמת קשיים מצד תושבים סרבנים, היא רק דוגמא לעיכוב שיכול לצוץ; אז מה עושים? דוגמא נהדרת לדרך התמודדות עם המכשולים, היא ההתנהלות של דמרי ו-NBS ישראל, שמובילות מיזם זהה בהרצליה ונמצאות כעת על סף פריצת דרך

לפני כשלושה שבועות אישרה הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל), להפקיד תכנית להתחדשות עירונית ברובע ח' באשדוד. במסגרת התכנית נכללות 1,400 יחידות דיור, 9,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-27,000 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-40 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים. אך האם יזכו תושבי אשדוד לראות את התכנית מתממשת כבר בקרוב?

על דעת רוב הנפשות המעורבות, מדובר בתכנית הכרחית לשכונה ישנה בעיר וותיקה, על מנת לייעל ולהיטיב את התשתיות לטובת התושבים, לנצל בחכמה יתרה את הקרקע ולהביא בשורה של עתיד טוב יותר לתושבים. אלא שבאותה נשימה, ידעו גם להצהיר המעורבים, כי לא מדובר בהליך קצר ומהיר וכי התכנית עוד עתידה לעבור תחנות רבות עד אשר תצא אל הפועל, קל וחומר עד שתושלם.

בין היתר, עלולה התכנית "להיתקע" בידי דיירים, שאינם שמחים ברעיון כי דירתם הקיימת, ישנה, רעועה ואף מסוכנת ככל שתהיה, תיהרס למען בניית בנייני מגורים חדשים.

נכון, מדובר בזכות בסיסית של התושבים, להביע את דעתם, אלא שהתנגדות שכזאת עלולה להביא לעיכוב ממושך בהנעת התוכנית והוצאה למימוש. בהרבה מיזמים דומים ברחבי הארץ, מדובר על עיכוב של כמעט ארבע עד חמש שנים. אך לא תמיד פני הדברים פסימיים וללא כל תקווה.

דוגמא מצוינת, עטופה באופטימיות, היא במתרחש סביב הפרויקט להתחדשות עירונית בשכונת יד התשעה בהרצליה. נכון להיום, מצב מבני המגורים הוא רע במיוחד. בעיריית הרצליה קראו ליזמי נדל"ן להגיש הצעות עבור השכונה עוד בשנת 2016.

בסופו של דבר ומתוך מחשבה שאיחוד כוחות יביא לתוצאות מירביות, נבחרו שתיים מהחברות החזקות והמרכזיות בענף שהגיבו ל"קול הקורא" – דמרי ו-NBS ישראל. אלא שכאמור, חרף הניסיונות והעמידה בהבטחות של היזמיות, הדברים לא זרמו כמתוכנן.

בשנת 2019 הקפיאה עיריית הרצלייה את המיזם לבינוי מחודש של יד התשעה, בטענה כי התושבים מערימים קשיים. כשנה וחצי מאוחר יותר, אף הודיעה הרשות המקומית לחברות דמרי ו-NBS ישראל כי ההתקשרות עמן לתכנון השכונה, מבוטלת.

לאחר ניסיונות עיקשים ונחושים של היזמיות לחדש את הלך הדברים, הודיעה הרשות כי אם יוכח שישנה הסכמה של 40 אחוזים מבעלי הדירות בשכונה ובפיזור סביר, הרי שהפרויקט וההתקשרות עם היזמיות – יתחדשו.

את האור בקצה המנהרה התחילו לראות בשכונה הוותיקה בהרצליה, ממש לאחרונה. על פי דיווח של היזמיות, ישנם שבעה מתחמים בשכונה המדוברת, אשר הדיירים שלהם כבר חותמים על הסכמה לביצוע הליך של "פינוי בינוי" מול החברות היזמיות.

למעשה, נכון להיום הושגו כבר כ-35 אחוזים מהדיירים, בפיזור סביר וכי על פי כל ההערכות, בשורות טובות צפויות להגיע ממש בקרוב.

בנוסף לכך, בימים האחרונים נמצאים במשרדי היזמיות בשכונה ראש תחום התחדשות עירונית בחברת דמרי, מאיר ברון, ומנכ"ל חברת NBS ישראל, יהודה ברזון. זאת למטרת קיום מרתון פגישות עם הדיירים.

השניים מעניקים מענה לשאלות התושבים, מביאים פתרונות לבעיות ומפרטים דרכי התמודדות לקשיים שעלולים להיווצר.

"התגייסות רבתית של תושבי יד התשעה לטובת מיזם התחדשות עירונית, המוכר כפינוי בינוי, היא הכרח המציאות להפוך שכונה ישנה ומוזנחת, בעלת תשתיות רעועות עד כדי מסוכנות, לשכונה חדשה וחדישה", אומרים השבוע במטה המשולב של דמרי ו-NBS ישראל.

"שכונה מודרנית שכזאת תהיה במסוגלות לספק את הצרכים של התושבים הוותיקים והשורשיים במקום ולשלבם בין אלו החדשים. יחד, יוכלו קבוצות האוכלוסייה בקרב התושבים, ליצור תמהיל חברתי של שכונה בריאה, צומחת ומתפתחת.

כעת אנו עומדים בפני האתגר לסיים ולגייס את 40 האחוזים של החתימות הנדרשות כדי להתקדם, אלא שבינתיים אין אנו מסבים פנים למצב מבני המגורים הרעוע ומוכנים לסייע למי שזקוק לנו".

כאמור, פני הדברים החיוביים מפיחים רוח אופטימית בקרב הספקנים, שהלינו בשבועות האחרונים על קצת התקדמות הצפוי לתוכנית שאושרה להפקדה בוותמ"ל.

כל שנותר לקוות, הוא שהיזמיות שיובילו את המיזם להתחדשות עירונית ברובע ח', ישכילו ללמוד מאופן ההתנהלות של היזמיות בשכונת יד התשעה בהרצליה, שלא יוותרו או יתייאשו באמצע הדרך ויהיו שם עבור הדיירים, בטוב וברע.

תושב אשדוד נעצר בחשד לשלושה מקרי שוד בזה אחר זה