מהו מחיר טוב בנדל"ן? הרי כולנו יודעים שמדובר בסוג של בועה שמחיריה עולים יותר ויותר. מי שמצליח לרכוש דירה, יש לו נכס מניב ומי שלא מצליח, שוכר דירה. אז איך רוכשים דירה במחיר טוב בפרויקטים חדשים תל אביב ? יש מספר דרכים לעשות זאת. הכנו עבורכם מדריך שיעזור לכם להבין זאת.
בדיקת פרויקטים ועלויות
לפני כל רכישת דירה ולא משנה אם מדובר בעיר תל אביב או בכל עיר אחרת, חייב להתחיל בבדיקת השוק. אילו פרויקטים חדשים תל אביב קיימים כיום? באיזה אזור הם נמצאים? כמה מכרו דירה באזור זה בזמן החיפוש? כל התשובות האלו יספקו לכם מידע רחב שיעזור לכם להבין איזה סכום אתם צריכים כדי לרכוש דירה בפרויקטים השונים.
בדיקת סכומי השקעה
כל רכישת דירה מחייבת השקעה של סכום כסף דיי גבוה. לפני רכישה עלינו לבחון איזה סכום קיים ברשותנו. האם מדובר בסכום שחסכתם ואתם יכולים לנצל באופן נזיל? האם מדובר בהלוואה או משכנתא מהבנק שתצטרכו להחזיר? ואם מדובר במשכנתא, מה ההחזר החודשי? לאיזו תקופה? האם אתם יכולים לעמוד בזה? את כל הפרטים האלו חשוב לבדוק ולבחון לפני רכישת דירה.
בדיקת שמאי הבנק
כדי לקבוע את סכום המשכנתא, הבנק שולח שמאי מטעמו שיבחן כמה עשוי לעלות הנכס שאתם רוצים לרכוש. בדרך זו הבנק יכול לקבוע את הסכום שהוא יכול לתת לכם להשקעה. כמו כן, תוכלו להביא גם שמאי מטעמכם, אך כדאי לדעת שמי שיקבע את הסכום הוא השמאי של הבנק ולכן, לפעמים, אין ממש צורך בשמאי החיצוני ועדיף לחסוך את העלות הזו.
האם ניתן למצוא פרויקטים חדשים בתל אביב במחיר טוב?
כאשר מדובר בפרויקטים חדשים בתל אביב, ליזמים יש אינטרס ברור להציע מחירים טובים יותר מהמחירים המוצעים בעיר. פרויקטי תמ"א 38 או פינוי בינוי הם הזדמנות מצוינת לקבלת מחירים מעולים לדירות יוקרתיות בתל אביב. אלו בנינים שנהרסו מהיסוד ונבנו מחדש ונוספו בהם דירות שניתן לרכוש. לרוב, דירות אלו באות לקראת הרוכשים עד כמה שניתן ובהתאם כמובן למחירי השוק. מי שהולך לקנות דירה בעיר תל אביב יודע כי העלות לא תהיה נמוכה, אך גם בתל אביב ניתן למצוא דירות במחיר טוב יותר.
לסיכום, לפני כל השקעה בדירה, בין אם מדובר בתל אביב או בעיר אחרת, יש לבצע את הבדיקות הנכונות כדי לראות שאתם משקיעים באופן נכון.
תגובה אחת