רובע ד' באשדוד בדרך לשינוי משמעותי?

אבן דרך בהתחדשות עירונית ברובע ד' באשדוד

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, בראשות עו"ד עודד פלוס, אישרה תוכנית התחדשות עירונית ברובע ד' באשדוד, במתחם שבין שדרות הרצל לפינה הצפון-מזרחית של רחוב הרב שאולי.
התוכנית מתפרסת על שטח כולל של כ־6.5 דונם ומטרתה לחדש את המרקם העירוני, להרחיב את המרחב הציבורי ולהתאים את הבינוי לתשתיות תחבורה ציבורית קיימות, כחלק מרצף תוכניות התחדשות המתבצע לאורך רחוב הרצל.

התוכנית כוללת 212 יחידות דיור, מתוכן 22 דירות בהישג יד לשכירות ארוכת טווח, כאשר רבע מהן במחיר מופחת. כמו כן, התוכנית כוללת מבני מסחר ותעסוקה, מבני ציבור וכיכר עירונית שתשרת את כלל תושבי האזור.

פרטי התוכנית: מגדל מגורים, מבנים נמוכים וכיכר ציבורית

התוכנית מציעה מגדל מגורים בן 35 קומות בחזית לרחוב הרצל, לצד שני מבני מגורים בני 6 קומות סמוך לרחוב הרב שאולי.
בנוסף, מבנה מעורב שימושים בן 6 קומות יוקצה למסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור, והוא ממוקם בין הרחובות הרב שאולי והרצל. בחזית הפונה לרחוב הרצל מתוכננת כיכר ציבורית וסביבה חזית פעילה, שתהווה מוקד עירוני חשוב ותשדרג את חוויית המרחב הציבורי לתושבים.

כיום קיימים במתחם 40 יחידות דיור ב־5 מבנים, שייפונו לטובת הפרויקט החדש.

מענה לתשתיות תחבורה ציבורית ושדרוג המרקם העירוני

יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עו"ד עודד פלוס, ציין כי החלטת הוועדה היא אבן דרך חשובה להתחדשות עירונית תוך שמירה על ערכי תכנון מרחבי ראוי:

"התוכנית תביא לחידוש המרקם העירוני ולחיזוק שדרות הרצל כציר עירוני מרכזי. הבינוי החדש יתבסס על תשתית תחבורה ציבורית שמאפשרת חיבור מהיר ונגיש לכל חלקי העיר, והמאמץ נמשך בשיתוף פעולה מלא עם עיריית אשדוד ומשרד התחבורה."

תוכנית ייחודית עם יתרונות לציבור הרחב

מיכל מריל, מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, ציינה כי מדובר בתוכנית ייחודית ומשמעותית במיוחד לרובע ד':

"מלבד חידוש מבנים ישנים ומתן מענה למיגון ונגישות, התוכנית כוללת תועלות נוספות לציבור הרחב,  יצירת מרחב הליכה נגיש, עירוב שימושים, פיתוח כיכר עירונית ומערכת מעברים ציבוריים. בנוסף, התוכנית כוללת הקצאה מבונה לצרכי ציבור שתסייע למתן מענה פרוגרמתי ליחידות הדיור החדשות."

התוכנית מהווה מודל להתחדשות עירונית יעילה, המשלבת דיור חדש, מסחר ותעסוקה לצד מרחבים ציבוריים פתוחים ומונגשים, במטרה להעשיר את חיי הקהילה וליצור סביבה עירונית מתקדמת ונעימה.

יזם ומקדם התוכנית

הפרויקט מקודם על ידי חברת אביסרור בניין, ייזום ופיתוח בע"מ, בתכנון של אדר' צבי טל-יוסף, ובעריכת אדר' גיל מינסטר.
העבודה כוללת שילוב של בינוי משמעותי יחד עם חידוש מבנים קיימים, תוך שמירה על רצף עירוני ואסתטיקה במרחב הציבורי.

השפעה על התחדשות העיר ורחוב הרצל

התוכנית ברובע ד' מהווה צעד נוסף בחידוש רחוב הרצל, שהוא אחד הצירים המרכזיים באשדוד. הבינוי החדש לא רק מגדיל את היצע הדיור בעיר, אלא גם מחזק את המרקם העירוני ומסייע בהפחתת עומסי תנועה בעזרת התבססות על תחבורה ציבורית ותכנון נגיש.

תכנון העירוב שימושים מאפשר חיבור בין מגורים, תעסוקה ומסחר, מה שתורם ליצירת מרחב עירוני פעיל לאורך כל שעות היום.

שילוב בין ציבור פרטי וציבורי

התוכנית כוללת הקצאה מבונה לצרכי ציבור, שמטרתה לתת מענה לצרכים החברתיים, החינוכיים והתרבותיים של התושבים. כך, ההתחדשות העירונית לא מתמקדת רק בבינוי חדש, אלא גם בתשתית שתשרת את כלל הקהילה ותשפר את איכות החיים ברובע ד'.

חידוש סביבתי ומרחבי

בנוסף ליחידות הדיור החדשות ולמבנים המגוונים, התוכנית כוללת פיתוח כיכר עירונית ומרחבים פתוחים, שתשמש מקום מפגש ותשדרג את המרחב הציבורי.
מרחבים אלה משולבים עם שבילי הליכה, נגישות ושבילי אופניים, כדי ליצור סביבה בטוחה ונוחה למגוון רחב של משתמשים, תושבים ומבקרים.

צעד משמעותי להתחדשות עירונית באשדוד

אישור תוכנית ההתחדשות העירונית ברובע ד' מהווה צעד משמעותי בהחייאת המרקם העירוני באשדוד, תוך שילוב של דיור חדש, מבני מסחר ותעסוקה, מרחבים ציבוריים וכיכר עירונית.
התוכנית משקפת שילוב מוצלח בין ציבור פרטי וציבורי, מתבססת על תחבורה ציבורית קיימת ומקדם את מטרת העירייה ליצור עיר מודרנית, נגישה ובטוחה לתושבים.

מדובר בהזדמנות נדירה לחדש את המרקם העירוני, להרחיב את השירותים הציבוריים ולספק דיור בר השגה במרכז העיר, כל זאת תוך שמירה על איכות הסביבה והמרחב הציבורי.